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对于未来房地产市场的一些看法

投资理财 小新船长 1091浏览

2016年马上要结束了,说说钱老板对于中国未来房地产市场的一些看法。

开心麻花拍的电影《夏洛特烦恼》里有个桥段:男主夏洛穿越回到1997,逆袭变成了一个成功人士。他还告诉他的好朋友大春让亲戚们快买房。几年后再次相遇,大春特别感谢夏洛,说房价都涨了亲戚都很高兴。大春还说他一看房价涨这么厉害马上让亲戚们都把房子都卖了租房住,这房价太吓人了肯定要跌。夏洛知道后,让大春别再联系这些亲戚了。(因为后面房价才真正的开始暴涨,卖了的房子根本买不回来)

国家出台了多个政策来抑制房价过快上涨,严厉打击游资炒房。造成人心惶惶,很多人延后甚至取消买房计划,钱老板朋友里有很多这方面的事情,为了帮助大家未来不要为现在的决定后悔,钱老板想在这方面说下自己的看法。

1、整体房价不会跌。中国房地产需求依然旺盛。

2、二手房房价短期或有调整,幅度不大。15%最多了。

3、房地产刚性需求不会变,改善型需求短期会有减少。因为房贷政策收紧。

4、房地产市场冰火两重天。一二线城市中心城区房价绝不会跌。最多不再暴涨。而已经爆炒过的三四五六线城市城镇房价会有明显回调。特别是新建城区,会出现多个“鬼城”

5、房产税影响幅度有限,自住型和改善型投资都不会受影响。

6、虽然房价不会跌,但是暴涨或许将不再出现。温和上涨是主基调。炒房会被压制。

总结:自住型改善型住房,随时可以出手。越晚价格越高,不要去等房价暴跌,不现实,GDP贡献率里房地产占比很高,地方政府财政收入里一大部分是房地产税收。并且中国人那么多,并且城市人口继续涌入,所以你购买一二线城市商住房是安全边际极高的经济行为。但是不建议炒房,炒房不如炒股,第一资金需求太大,第二流动性不好,第三房价大涨近几年估计难了。

好了就说这些,供大家参考,个人看法,自己掂量。我真的不希望年轻人在该买房的时候做出错误决定,这是一辈子的事情。



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